Stanogradnja u ekspanziji, potražnja ne jenjava

FOČA – Zbog velike potražnje gradnja stanova u Foči intenzivirana je u posljednjoj deceniji. Trenutno je u ovoj lokalnoj zajednici u toku izgradnja desetak kolektivnih i individualnih stambenih objekata. Ni visoke cijene ne sprečavaju građane da se odluče na kupovinu i ulažu u nekretnine.

Nove stanove najčešće traže mladi bračni parovi, dok je najpoželjnija površina do 60 metara kvadratnih, potvrđuju investitori.

Razlog su ograničena finansijska sredstva koja u najvećoj mjeri čine kreditna zaduženja, pa cijena sa uračunatom kamatom prelazi 2.000 KM po kvadratnom metru.

Arhitekta Nemanja Kostić razlog visokih cijena stanova vidi u reakciji investitora na rast cijena energenata i globalne društvene tokove. Ipak se, kako kaže, gradi i kupuje.

-Kada se govori o stanogradnji, govorimo o strukturi i kvadraturi. Struktura je broj prostorija koji ulazi u sastav jedinice dok je kvadratura površina koju zauzima stan. Tu imamo određena odstupanja u smislu onoga što je građevinski standard i onoga što je želja kupca. Ljudi obično traže stanove sa dnevnim boravkom i dvije spavaće sobe i to je kvadratura koja se kreće od nešto manje od 60 do 80 kvadratnih metara, što je standard, bar kad su u pitanju ovi naši prostori – rekao je Kostić za Radio Foču.

Kostić, koji je u Foči projektovao stambene zgrade u ulicama kralja Petra i Karađorđevoj, kaže da je potražnja manjih stanova uzrokovana ograničenim finansijama kupaca, jer je cijena kvadrata u novogradnji u posljednjih četiri do pet godina značajno porasla. To je, opet, uzrokovano nedostatkom radne snage i skokom cijena građevinskog materijala.

Vaso Blagojević, vlasnik preduzeća „Falkon“ DOO jedan je od investitora u stanogradnju u Foči. U prvoj zgradi koje je gradilo ovo preduzeće prodato je 40 stambenih jedinica. Za gradnju se opredijelio jer posjeduje odgovarajuću parcelu što će se, kako kaže, kasnije ispostaviti kao opravdano ulaganje. Iako su oscilacije u cijenama tokom realizacije tog projekta bile osjetne, velika potražnja nametnula je odluku da nastavi sa gradnjom.

-Trenutno gradimo zgradu koja ima 90 stanova i iznenađeni smo potražnjom. Nismo očekivali da ima toliko potrebe ali vjerovatno mladi ljudi žele riješiti stambeno pitanje, mjesto smo gdje je dosta studenata te ljudi kupuju za iznajmljivanje i to je dobro za grad. Cijena se formira u skladu sa koštanjem izgradnje i pronašli smo neku sredinu. Ima dosta omladine koja uzima kredite i tu smo kooperativni i razumijemo problematiku. Kada se ugovori cijena, nema više promjene, ona ostaje do kraja – rekao je Blagojević.

Naglašava da se i u ovom periodu cijene materijala kreću uzlaznom putanjom ali neznatno u odnosu na vrijeme gradnje prve zgrade.

I vršilac dužnosti načelnika Odjeljenja za prostorno uređenje i stambeno-komunalne poslove Foče, Mladen Matović potvrđuje da se u Foči gradi značajan broj stambenih objekata.

-U zadnje vrijeme se prave višespratni stambeni objekti u Foči. U Karađorđevoj ulici jedan, u Krajiškoj dva, a mislim da se objekat u Ulici kralja Petra ubrzo završava. Takođe, završava se i zgrada za mlade bračne parove u Donjem Polju, a gradi se i stambeni objekat u Drinskoj ulici u ovom naselju. U toku gradnje je i nekoliko individualnih stambenih objekata pa možemo reći da je zadnjih godina stanogradnja u Foči u porastu – rekao je Matović.

Republička statistika govori da je u posljednjem tromjesečju prošle godine u Srpskoj prodato 1.365 završenih stanova, čija je prosječna cijena 3.074 KM po metru kvadratnom. Taj prosjek značajno uvećavaju cijene u većim gradovima.